Voltura, visura e planimetria catastali: tutto ciò che c’è da sapere

La visura catastale è un documento che permette di prendere visione di tutti i dati relativi ad un immobile; la voltura ne consente la loro modifica; mentre, la planimetria è la rappresentazione grafica di un edificio.

Tutti questi documenti possono generare confusione ma sono spesso indispensabili nella gestione, nella vendita, nell’acquisto o nella ristrutturazione degli immobili. La richiesta di questi ultimi, il loro utilizzo e la loro composizione sono riassunte in questo articolo.

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visura catastale di un immobile di proprieta

Visura catastale: di cosa si tratta

Con visura catastale si fa riferimento alla consultazione degli atti e degli elaborati catastali. Questo importante documento permette di acquisire:

i dati identificativi e reddituali dei beni immobili, sia terreni che fabbricati, e i relativi elenchi immobili;
i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, alle quali sono intestati dei beni immobili;
i dati grafici dei terreni e delle unità immobiliari urbane;
le monografie dei Punti Fiduciali e dei vertici della rete catastale;
l’elaborato planimetrico;
i dati degli aggiornamenti catastali e delle relative note.

Tutte le informazioni catastali contenute nella visura sono pubbliche e accessibili a tutti i richiedenti in seguito al pagamento delle relative tasse e solo nel rispetto delle normative vigenti. I soggetti possono richiedere il rilascio sia delle visure attuali che di quelle storiche.

Per i titolari del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento, anche parziali, è possibile richiedere una consultazione gratuita degli immobili di cui risultano in catasto. In esenzione dei tributi è possibile ottenere la visura catastale online degli immobili dei quali il richiedente non risulti titolare in catasto.

Nelle province autonome di Trento e Bolzano i servizi catastali sono gestiti in maniera autonoma.

Che cos’è la visura della planimetria?

Per planimetria catastale si intende il disegno tecnico, di norma in scala 1:200, di un immobile regolarmente registrato in Catasto e da cui è possibile comprendere contorni, suddivisioni e destinazioni dei locali interni, dati metrici e molte altre informazioni. Quest’ultima si può ottenere gratuitamente dai titolari di diritti reali, risultanti in catasto, o dai loro delegati presso qualsiasi ufficio provinciale o territoriale o anche online tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate.

Nel caso in cui le planimetrie catastali dovessero riguardare stadi non più attuali o unità soppresse, è sempre possibile revisionarle rivolgendosi a tali enti; tuttavia, questi documenti possono essere consegnate solo ed esclusivamente ai soggetti che possiedono i diritti reali di godimento dell’immobile, che possono motivare la richiesta o che possono essere ricondotti alle unità immobiliari derivate da quelle oggetto di soppressione.

Che cosa si intende per variazione catastale

La variazione catastale concerne l’aggiornamento di tutti i dati presenti nel Catasto e la comunicazione di tali modifiche relative ad uno specifico immobile. Questo processo è indispensabile per registrare frazionamenti, fusioni, ristrutturazioni o mutamenti in termini di destinazione d’uso delle unità abitativi.

È importante ottenere questo documento in caso di compravendita o successione. Il mancato aggiornamento di questi dati potrebbe comportare pesanti sanzioni e complicazioni fiscali.

Ciò che c’è da sapere sulla voltura catastale

La domanda di voltura castale serve al contribuente per comunicare all’Agenzia delle Entrate che il titolare di un diritto reale su un bene immobile è cambiato: sono i casi di passaggi di proprietà di un’abitazione e di trasferimento di un usufrutto.

Questo modello deve essere presentato per le tutte intestazioni catastali e consentire così all’Amministrazione finanziaria di adeguare di conseguenza le relative situazioni patrimoniali.

Chi deve presentare la voltura catastale

Tutti coloro che devono presentare la domanda di voltura catastale sono:

i soggetti privati, nel caso di successioni ereditarie, riunioni di usufrutto con diritto di accrescimento, casi di usufrutto successivo o riunioni di usufrutto a termine;
i notai, per tutti gli atti da loro rogati, ricevuti o autenticati;
i cancellieri giudiziari per tutte le sentenze che si occupano di registrare;
i segretari o i delegati di qualunque ramo dell’Amministrazione pubblica per gli atti stipulati nell’interesse dei rispettivi enti.

Se più di un soggetto è obbligato alla presentazione della domanda di voltura catastale, è sufficiente che venga presentata da un’unica persona. A partire dal 1° gennaio 2025, le riunioni di diritti minori, tra cui l’abitazione, l’uso o l’usufrutto, per causa di morte vengono effettuate senza oneri dall’Agenzia delle Entrate in base ai dati e alle informazioni presenti nell’archivio dell’Anagrafe Tributaria senza che il soggetto titolare dei diritti cui il diritto minore si riunisce compia alcun adempimento.

Elenco immobili: a cosa ci si riferisce e a cosa serve

Con il documento dell’elenco degli immobili si fa riferimento ad una lista dettagliata di tutte le informazioni catastali delle unità immobiliari di un edificio che sono state registrate nell’archivio del Catasto, come ad esempio appartamenti, uffici, negozi, magazzini, box e molto altro.

Questo documento viene rilasciato al richiedente dalla banca dati dell’Agenzia delle Entrate e riporta al suo interno l’insieme dei dati catastali di tutti gli immobili di un fabbricato che sono presenti su una specifica particella o su un determinato mappale. In questo documento vengono indicati: il comune in cui si trova l’immobile, i dati di partenza della ricerca e il totale degli immobili individuati. Mentre per ciascuno di questi vengono riportati: gli identificativi catastali, la zona censuaria, la categoria, la classe, la consistenza, la rendita catastale e, infine, l’indirizzo catastale.

Informazioni e dati come quelli anagrafici degli intestatari o eventuali annotazioni non sono riportati in questo documento, ma sono consultabili all’interno della visura catastale su ogni singolo immobile trovato nel documento.

L’elenco degli immobili viene utilizzato principalmente dalle amministrazioni condominiali con l’obiettivo di fornire a tutti i condomini i dati utili per il pagamento delle imposte sugli immobili. Ma non solo, possedere questa tipologia di dati catastali consente di conoscere la composizione dell’edificio in questione e ottenere tutte le informazioni del caso, utili per la compravendita di un’unità immobiliare al suo interno.

I dati presenti in questo documento, inoltre, sono fondamentali oltre che per il pagamento delle imposte sugli immobili, anche per allacciare le utenze, per compilare la dichiarazione dei redditi, per le pratiche di successione, e per un mutuo o un finanziamento.

Infine, conoscere gli identificativi catastali relativi all’immobile oggetto della ricerca consente di verificare se la propria posizione è in regola con il Catasto.

Un focus sull’elaborato planimetrico

L’elaborato planimetrico consiste in un disegno in scala del fabbricato (solitamente 1:500 e in alcuni casi 1:200) che raffigura la delimitazione dell’edificio, delle unità immobiliari che lo compongono, delle parti comuni (cortili, centrale termica, ingressi, vani scala e molto altro) e di porzioni di aree scoperte esclusive o comuni.

Il documento consente di individuare, all’interno dell’edificio, ogni unità immobiliare e verificare il perimetro e la destinazione d’uso delle parti comuni. Inoltre, questo documento si accompagna ad un altro definito “elenco subalterni“, il quale contiene la lista delle unità immobiliari, comprensiva dell’ubicazione, degli indentificativi e delle categorie catastali.

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